Nota editorial. La alternativa de Ciudadano Liberal es una propuesta preliminar y puede revisarse.
1. Proponente, fecha y estado
- Proponente: VOX, «Programa económico y de vivienda» (pág. 44 del PDF).
- Reiteración: Europa Press (05/11/2026) recoge que el candidato de VOX por Málaga, Carlos Hernández Quero, defendió una fiscalidad «más elevada» para los compradores extranjeros: Fuente de contraste
- Estado: propuesta programática sin tipo, impuesto ni cuantía definidos.
2. Qué propone exactamente
«En la compra: atajar la adquisición masiva de vivienda por capital extranjero estableciendo una fiscalidad diferenciada para compradores no comunitarios. La recaudación resultante se destinará a bonificaciones y exenciones fiscales para la compra de vivienda por parte de españoles y a la construcción de vivienda protegida».
La medida figura bajo el epígrafe «Ante una vivienda el español siempre primero», junto a otras dos: el «arraigo» como criterio principal de asignación de la vivienda social y «prohibir el arrendamiento a inmigrantes ilegales». Esas dos no se analizan aquí.
3. Qué problema pretende resolver
La «adquisición masiva de vivienda por capital extranjero». La prensa recoge que, según el candidato, el comprador extranjero supone el 38 % de las compras en Málaga; la cifra no se ha verificado.
4. Mecanismo y qué cambia para ti
- Mecanismo: un recargo o tipo superior (sin definir) en algún impuesto sobre la compra, aplicado según la nacionalidad o residencia del comprador (no comunitario). Lo recaudado se destina a bonificar las compras de «españoles».
- Qué cambia: encarece la compra para un grupo y la abarata para otro. Para el vendedor puede reducir la demanda.
- Indefinido: qué impuesto (la distribución de competencias entre el Estado y las comunidades requiere un análisis específico), si el criterio es nacionalidad o residencia, cómo se trata a los residentes extranjeros con permiso, y qué pasa con los ciudadanos comunitarios no españoles, que quedarían excluidos tanto del recargo como de la bonificación «para españoles».
6. A favor, objeciones y consecuencias
Análisis editorial. Las consecuencias son hipótesis de mecanismo, no resultados medidos ni dictámenes jurídicos.
- La mejor defensa: en zonas concretas la demanda exterior compite con la local. La eficacia de recargos comparables queda pendiente de evaluación.
- La principal objeción liberal: cambia el criterio de la igualdad ante la ley (la conducta) por el del origen, y no aumenta por sí misma la oferta de vivienda.
- Objeción jurídica (por verificar): compatibilidad con el principio de no discriminación y con la libre circulación de capitales (art. 63 TFUE), aplicable también frente a terceros países con excepciones.
- Consecuencias previsibles (hipótesis): desvío hacia estructuras de compra no cubiertas, litigiosidad, impacto en los mercados donde la demanda exterior sostiene la construcción.
7. Qué haría Ciudadano Liberal
Propuesta editorial pendiente de validación. Sustituir el criterio de nacionalidad por reglas generales: 1. Más oferta: suelo y licencias. 2. Si se quiere gravar el uso no residencial, que sea una regla igual para todos (por ejemplo, el IBI de las viviendas vacías según su uso), sin distinguir el pasaporte. 3. Transparencia sobre la titularidad real para combatir el blanqueo, cuando exista.
8. Qué información falta
- Qué impuesto, qué tipo y qué criterio (nacionalidad o residencia).
- Datos oficiales de compra por extranjeros no comunitarios (Registradores, Notariado, INE).
- Análisis de compatibilidad con la CE y el Derecho de la UE.
- Qué nos haría revisar la posición: evidencia de que la demanda exterior no comunitaria es determinante en los precios locales y de que una regla general no funciona.